房产早参 | 天津官宣取消住房限制性措施；香港支持青年购买资助出售居屋单位

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每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

| 2024年10月17日 星期四 |

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NO.1 天津官宣取消住房限制性措施

10月16日，据天津市住建委消息，天津将对楼市进一步松绑，取消住房限制性措施，进一步优化房地产政策，取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。

点评：这一举措旨在进一步优化房地产政策，刺激市场活力。在当前房地产市场面临一定压力的背景下，天津此举有望为市场注入新的动力，促进房地产市场的平稳健康发展。

NO.2 香港支持青年购买资助出售居屋单位

10月16日，香港特区行政长官李家超在特区立法会发表主题为“齐改革同发展，惠民生建未来”的2024年施政报告。李家超在培育人才内容中提到将支持青年购买资助出售单位。他表示，考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

点评：将按揭成数上限调整至七成，供款与入息比率上限调整至五成。这一政策调整有助于降低青年购房门槛，缓解住房压力。同时，这也体现了政府对青年群体的关注和支持。

NO.3 成都官方辟谣“天价拆迁款”

10月16日，网络流传一张成都拆迁图显示成都多地进行拆迁，并有部分网民表示获赔偿款超千万元，一夜暴富。当日，成都市住房和城乡建设局工作人员向记者表示：“我们知道这个事情是谣言，全是谣言，没有一个是真的。”成都市规划和自然资源局工作人员向记者表示：“征地拆迁的话，我们官网会有公示，一切补赔偿标准官网上有相关政策文件，不可能出现一个人或者一户人要赔几千万的情况。”

点评：针对网络上流传的成都天价拆迁款谣言，成都市住房和城乡建设局及规划和自然资源局及时辟谣，澄清了事实。这一举措有助于维护社会稳定和公信力，防止谣言对公众造成误导。

NO.4 城投控股70.8亿元获上海黄浦区6幅地

10月16日，城投控股（600649.SH）发布公告，公司全资子公司上海城投置地（集团）有限公司在黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块（部分）、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选活动中，被确定为实施主体，该实施主体将参与该项目后续国有建设用地使用权出让。根据黄浦区规划和自然资源局公告，上述6幅地块的资产包出让底价为69.8亿元，综合最终遴选的价格标得分，成交总价约为70.8亿元，溢价率1.4%。

点评：这一举措有助于推动城市更新和历史风貌保护，提升城市品质和形象。同时，城投置地作为国有企业，其参与也体现了政府在城市建设中的主导作用。然而，这也需要关注项目的实施进度和质量，确保项目的顺利进行和完成。

NO.5 山东青岛放宽人才住房申请条件

10月16日，据青岛市住房保障中心公众号消息，青岛市住房城乡建设局会同市人力资源和社会保障局印发《关于放宽人才住房申请条件有关事项的通知》规定，人才住房申请条件取消全日制学历限制，将人才住房分配对象调整为：一是具有国家教育部门承认的高等学校专科及以上学历或具有中级及以上专业技术资格、高级技工及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在我市创新创业并作出贡献的各类全职工作人才；二是已在青落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生；三是柔性引进的高层次人才（可申请租赁型人才住房）。

点评：这一政策调整有助于吸引和留住更多优秀人才，为城市发展提供有力的人才支撑。同时，这也体现了政府对人才工作的重视和支持。然而，放宽申请条件也可能带来一定的管理难度和成本压力，需要政府相关部门加强监管和协调。

封面图片来源：每经制图