A股地产股嗨了，华夏幸福封板、我爱我家触及涨停！免税龙头涨超8%，零售股也大爆发

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每经编辑 毕陆名

截至发稿，创业板指跌超1%，沪指跌0.33%，深成指跌0.75%。沪深京三市超3800股飘绿，北证50指数跌近1.6%，报695点，再度刷新历史新低。板块方面，铜缆高速连接、智能电网、PCB、消费电子等板块跌幅居前。

近来活跃的地产股再度拉升，我爱我家一度触及涨停，华夏幸福涨停，滨江集团等纷纷走强；零售、免税概念3日盘中走势活跃，截至发稿，中国中免大涨超8%，孩子王涨一度超10%、南宁百货等涨停。

A股地产股再度活跃

截至发稿，A股地产股再度拉升，我爱我家盘中触及涨停，华夏幸福涨停，滨江集团、荣丰控股、城建发展、华远地产等纷纷走强。

消息面上，7月2日，据中指研究院数据，2024年6月，百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点；同比上涨1.50%。百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。

5月17日央行“四箭齐发”助力楼市发展，随后四大一线城市楼市新政全部落地。从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。

北京市住建委官网数据显示，6月北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12%，同比增长29.1%。6月北京二手房成交量创15个月新高。北京链家数据显示，“6•26”新政出台以来（6月27日-30日），北京链家二手住房签约量较政策出台前（6月20日-23日）增长12.2%，新增客源量增长11.0%，带看量总体持平。价格方面，6月北京二手住房成交均价与5月份基本持平，价格走势总体平稳。业内分析认为，随着北京“6•26”新政逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。

7月2日，据美联物业全国研究中心的数据统计，6月深圳市二手住宅备案量达到4172套，创下自2021年4月以来的新高。具体来看，6月份深圳市一手房住宅备案量为2927套，环比增长45.7%，但同比下跌4.0%。与此同时，二手房市场备案量环比上升5.3%，同比上升73.3%。

在新政策实施后，6月份上海二手房市场网签量显著上升，月内6天单日成交量超过1000套。从数据上看，最后3天网签量连续破千套，6月29日更是达到1210套。

新政前后市场变化明显。据安居客上海监测数据，新政之前，上海二手房网签的数据大概维持在日均500套的量级，周末偶尔达700-800套的水平，但并未超过900套。据网上房地产数据，6月，上海二手房共计网签26374套，环比增加41.1%。据安居客上海监测，该网签数据不仅创下今年新高，更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。6月，上海新房市场虽不像二手房般亮眼，但依旧有明显转变，市场正渐次热起来。

零售、免税概念强势拉升

截至发稿，零售、免税概念3日盘中走势活跃，中国中免大涨超8%，孩子王涨超10%，东百集团、华联股份、中百集团、大连友谊、王府井、徐家汇、南宁百货等涨停。

中百集团昨日在投资者互动平台表示，中百仓储超市公司于7月内启动对关山光谷店、黄浦路店的调改工作，预计两店将于7月中下旬焕新开业。

华联股份近4个交易日已涨超36%，公司昨日晚间公告，近日公司与北京SKP签订《股权收购框架协议》，公司拟收购北京SKP持有的美好生活100%的股权。本次交易将参照评估机构对美好生活股权的评估值为作价依据。美好生活主要运营位于北京市朝阳区大屯路商圈的DT51商业项目。DT51主要从事社区型时尚精品百货，自开业以来凭借独特的商业模式和核心竞争力，产生巨大的市场影响力，受到市场广泛关注。

公告称，北京SKP是一家具有全球领导力的零售类公司，其下属门店定位为高端时尚精品百货，在全球奢侈品市场具有广泛的影响力。DT51定位社区型时尚精品百货，是北京SKP打造的具有独特竞争力、面向中高端消费的商业项目。

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