42轮竞价，绿城拿下杭州"稀缺地"！溢价率近40%
2024年07月30日 阅读:61777
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（原标题：42轮竞价，绿城拿下杭州"稀缺地"！溢价率近40%）
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7月30日，杭州滨江区一宅地出让受热捧。
值得注意的是，该地块是杭州主城区首宗不限价地块，最终经过42轮竞价，绿城以27.16亿元竞得，成交楼面价29223元/�O，溢价率高达39.6%。
同日，成都有3宗宅地成交，其中，1宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额约12.5亿元。
7月30日，杭州滨江区白马湖宅地进行拍卖，地块建筑面积92941.2�O，挂牌起始价19.46亿元，起始楼面价20938元/�O。
据了解，该地块采取价高者得原则确定竞得人，取消了新房限价，这是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块。
最终，经过42轮竞价，由绿城以27.16亿元竞得，成交楼面价29223元/�O，溢价率39.6%。
对于该地块受热捧的原因，中指研究院华东大区常务副总高院生认为：
首先，板块供应稀缺。该地块所在的白马湖板块长期处于断供状态，上次宅地出让需追溯到10年前的中南白马湖壹号项目。其次，项目周边配套较完善。地块紧邻在建地铁18号线白马湖站（预计2028年开通运营），位于杭州白马湖国际会展中心西侧，东面就是白马湖公园，周边杭二白马湖学校、杭州湖畔中学等学校环绕，生活配套较完善。
最后，稀缺低密产品弥补板块高改善需求的空白。地块综合容积率1.76，其中北侧73地块容积率2.0，限高54米；南侧74地块容积率1.6，限高36米。结合实际环境，采用产品高低配形式，北侧打造高层产品，南侧打造高溢价的洋房和叠墅等产品。白马湖板块此前的老小区多为刚需产品，本次白马湖地块的出现也弥补了板块的高改善需求。
高院生同时指出，作为杭州主城首宗不限价地块，由于白马湖地块所在板块断供10年，目前板块二手房的老小区价格不具备参考意义。预计白马湖地块高层部分价格将会参考周边浦沿板块目前价格（39000元―41800元/�O），低密部分产品价格则可以达到更高。
高院生还表示，同日，杭州也公示了拱墅区域4宗宅地，土拍数量和频次加快，目前已有8宗宅地将在8月13日、8月19日、8月29日出让，不过整体体量依然较小。
7月30日，成都中心城区迎来3宗宅地拍卖，涉及双流区东升街道32亩宅地、新都区斑竹园53亩宅地和温江区光华新城45亩地块，采用“竞地价”拍卖规则。3宗宅地总出让面积约8.7万�O，总规划建筑面积约18.9万�O，起拍价约12.5亿元。
其中，双流区东升街道32亩宅地占地面积2.13万�O，容积率2.0，规划建筑面积约4.25万�O，由金鹏地产以3.5亿元竞得，楼面价8250元/�O，溢价率0.61%。
新都区斑竹园53亩宅地起始楼面价5000元/�O，占地面积3.54万�O，容积率2.0，规划建筑面积7.09万�O，由嘉禾兴以底价3.54亿元拿下。
温江区光华新城45亩地块占地面积3.03万�O，容积率2.34，规划建筑面积7.57万�O，由鱼凫城产以底价5.45亿元拿下，楼面价7200元/�O。
证券时报记者梳理发现，近期，成都多宗宅地密集成交。
7月26日，成都中心城区共有4宗宅地拍卖，最终，2宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额约12.4亿元。
7月24日，成都中心城区共有4宗宅地拍卖，最终，1宗地因故延期至8月13日出让，其余3宗宅地全部底价成交，总成交金额9.35亿元。
7月19日，成都中心城区共有5宗宅地拍卖，最终，2宗溢价成交、3宗底价成交，总成交金额约45.2亿元。
7月17日，成都中心城区共有4宗宅地拍卖，最终，2宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额约58.3亿元。
责编：王璐璐
校对：杨立林
