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每经编辑｜陈柯名 陈梦妤
4月，北京和上海二手房市场双双交出亮眼成绩单：
上海二手房网签量创下近10年同期新高，北京成交量亦创近5年同期峰值。
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上海房产交易中心网站“网上房地产”数据显示，4月，上海二手房（含商业）累计网签量达28742套。这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的纪录。
从成交节奏来看，4月上海二手房市场交易热度持续走高，全月日均网签量为958套，其中8个单日成交量突破千套大关。尤为亮眼的是，4月11日单日网签成交量高达1632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，同时创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。
上海链家研究院负责人李根表示，4月，上海市二手房成交量持续位于高位，市场保持高位活跃度；二手住宅成交均价持续温和回升，价格修复态势明确；市场带看质量维持高位，看房热度稳固，支撑量价稳步修复。
北京市住建委官网数据显示，4月北京全市二手住宅网签量为17893套，同比增长14.9%，环比下降10%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前，北京二手房成交量放大，显示出市场信心修复，预计未来市场将呈现量价齐稳走势。
北京链家研究院高原则认为，4月出现环比下行属季节性现象，是旺季过后交易节奏放缓的表现，本年度亦不例外。同比角度来看，这一网签交易规模为近5年最高，是2021年以来交易热度最高的4月。
高原指出，4月北京二手住宅交易价格环比上行1%，自年初以来已累计上涨4%，市场价格处于温和上行状态。
从空间分布来看，4月中心城区占比有小幅下行，符合季节性规律。而外围片区则相对提升，其中昌平、顺义、门头沟等城区表现相对更为突出。尽管空间结构偏向外围，但交易均价仍有上行。
原因有二，一是多数片区可比交易价格均存在小幅温和上涨；二是4月改善性家庭开始入市，120平方米以上、中等以上价位住房占比分别提升1.6%、1.4%。在实际涨价与结构变化同时作用下，4月交易价格延续上涨态势。
另据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：4月核心城市“小阳春”行情延续，重点城市二手房成交量同比明显增长，反映出需求仍在持续释放，市场预期有所好转。
价格方面，百城二手住宅均价为12733元/平方米，环比下跌0.46%，跌幅较3月扩大0.12个百分点，但明显小于去年末，核心城市中上海保持微涨；同比下跌8.34%，较3月收窄0.21个百分点。整体来看，当前二手房价格仍处于筑底过程之中，期间出现小幅波动属于正常市场表现。
从市场趋势来看，核心城市在“好房子”项目入市带动下，5月新房市场量价预计整体保持平稳；二手房市场受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。
编辑|陈柯名 陈梦妤 杜恒峰
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