中海大吉：百年宣南的古今对话

在京城中轴线西侧，一片青砖灰瓦与现代建筑群交织的街区正焕发新生。这里是有着百年历史的宣南文化核心区 —— 大吉巷，历经 9 年改造，从拥挤的胡同 “大杂院” 蜕变为首都功能核心区城市更新的标杆项目。作为北京中轴线申遗成功后的标志性工程，它以 “文化为魂、创新为翼”，在历史文脉与现代生活的碰撞中，书写着老城新生的时代答卷。

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从 “大杂院” 到 “城市会客厅”：老城更新的 “文化觉醒”

走进如今的大吉片区，历史与未来的对话扑面而来。25 万平方米土地上，曾经私搭乱建的老胡同，如今已变身融合文保、商业、办公、绿地的城市综合体。“这里不仅是物理空间的更新，更是一场文化重构。” 中海地产北京新城公司总经理张欣表示，通过腾退整治与业态重塑，大吉巷既保留了宣南文化的 “形”，更激活了其 “神”。

据张欣介绍，项目修复了 48 处有保护价值的院落、61 处传统院落及 5 条历史胡同，让康有为故居、《每周评论》旧址等文保建筑重焕光彩。而 8 万平方米的商业空间里，老字号餐馆与网红咖啡馆比邻而居，非遗体验馆与时尚买手店相映成趣，96% 的招商率见证着传统与现代的活力共生。“中海地产坚持‘赓续历史文脉，传承士人精神’原则，遵循‘像修文物一样织补城市’的理念。”

技术赋能与人文共生：老城更新的 “中国方案”

在两办《关于持续推进城市更新行动的意见》指引下，大吉项目以 “保护第一、以用促保” 为原则，探索出独特的 “共生模式”。

张欣表示，“共生院” 延续了四合院 “院落相依” 的居住美学，原住居民与新市民共享传统空间，让老建筑成为活态文化载体；“共生街区” 通过多元业态编织社区纽带，推窗见绿、移步进园的场景成为日常。

技术创新更让老城拥有 “智慧内核”。张欣介绍，中海金融中心作为北京首个商业办公零碳建筑，通过 18 项技术措施实现综合节能率 81%，成为中轴线上的 “绿色地标”。“当传统胡同里的管线隐患被智能系统取代，当青砖灰瓦下流淌着零碳能源，新质生产力与历史文脉在此实现完美耦合。”

从 “棚改样本” 到 “首都范式”：城市更新的 “中海路径”

作为全国城市更新的标杆实践者，中海新城的足迹贯穿北京城市发展脉络。从石景山区北辛安 —— 这个占地 140 公顷、创下 “9 个月完成前期手续” 纪录的最大棚改项目，到二环内的大吉巷城市综合体，其模式从 “拆建为主” 转向 “保护与创新并重”，勾勒出中国老城更新的进阶轨迹。

“2025 年，中海新城再启新程，东进朝阳首都示范区布局三大新盘，将 ‘好房子’ 理念与城市更新经验深度融合。”张欣说。

在传承中创新，在更新中坚守

城市更新，归根到底是 “人” 的更新。大吉巷的故事，是对 “人民城市人民建” 的生动诠释 —— 它让历史可触摸、让生活有温度、让发展可持续。当古老的胡同成为活力街区，当文化遗产变身民生福祉，这场跨越百年的古今对话，不仅续写着宣南的传奇，更在首都核心区的土地上，种下了老城永续发展的希望之种。